找按揭中介的利與弊(上)
2019年04月10日

買樓上車是人生大事,有好多細節要兼顧,尤其是按揭方面,市場情況瞬息萬變,按揭的條款及細則會有所不同。要申請按揭,業主可直接向銀行申請,或者透過按揭中介公司提供按揭轉介。

什麼是按揭轉介?相信大家對這詞並不陌生,簡單來說,按揭中介公司根據業主的背景、要求及所提供的資料,與不同的銀行按揭計劃進行配對,為他們尋找最平利息和最高回贈的銀行,並可能會有額外回贈或一次性優惠。

那申請按揭應否找中介?使用按揭中介有什麼好處及壞處呢?有可能要面對的風險有那些?如果真的決定找中介幫助,如何挑選既穩陣且合適的?又有什麼需要注意?筆者希望以下的資訊,可以解答讀者的各種疑問。

首先,先講選擇按揭轉介公司代勞的好處,大致可歸類為3點,方便、切合自身需要及額外獎賞。對於首次上車或事務繁重的業主來說,申請按揭是複雜且煩瑣的一項工作,按揭轉介公司可提供不同銀行的最優惠資料,可減省業主去不同銀行查詢的時間,毋須奔波勞碌。

再者,業主各有不同的背景,例如非固定收入人士、自僱人士,以及有各種個人財務問題的,銀行均有不同的審批准則。為切合業主的需要,按揭轉介公司因應不同的情況,建議合適的銀行,令買家更順利獲得到銀行按揭貸款。

除此之外,一般而言,按揭轉介公司會給予申請人額外的現金獎賞優惠,較業主直接找銀行申請按揭著數。有人會問,按揭轉介公司不收取申請人費用,為什麼仍會有錢回贈?其實,當中介將申請人轉介給銀行後,會得到銀行介紹費,部分會回贈給業主。

而缺點包括有可能耽誤業主的按揭的時間表、保安系統可能有漏洞,對方並不是真正的按揭中介。市面上,按揭轉介公司眾多,質素參差不齊,有的公司處理時馬虎了事,沒有依時跟進你的個案,耽誤按揭的時間表,最壞情況是令業主不能準時完成交易,面臨撻訂的情況。

另一方面,當選用按揭轉介公司時,申請人需提供部分的私人資料,一些小型或不知名的按揭轉介公司未必可妥善存放這些資料,如未必有足夠資源為資料進行加密,令整個過程欠缺保障。

正常來說,按揭轉介公司會將申請人轉介至銀行,然而有此不法的公司會將他們轉介至財務公司,並收取高昂中介費用,甚至坊間有些是披著按揭代理外表的不良財務中介,令業主墮入不法份子的圈套。

至於關於如何挑選合適的按揭轉介公司,以及有什麼需要注意的部分,由於篇幅有限,筆者將於下期文章繼續再作分析及討論。

 

[28Hse 三地產焦點 第二百一十二期 2019年4月10日] 

聯絡尚活
聯絡電話 :
94888570
聯絡電郵 :
聯絡地址 :
Unit 2701, 27/F, Wealth Commercial Centre,
48 Kwok Wa Street, Mong Kok, Kln